¿Qué es un plan de mantenimiento preventivo?

Conocer cómo hacer un plan de manteniendo preventivo te permitirá cuidar el valor de tu casa y prevenir gastos innecesarios.  

Es importante hacer una revisión del estado de la propiedad y una lista de revisiones acumuladas para mantener el inmueble en buen estado y también para impulsar su venta.

De acuerdo con los expertos los deterioros acumulados con el paso del tiempo, como goteras, grietas, cosas oxidadas, humedades, etc., evolucionan hasta convertirse en grandes problemas,  como consecuencia se crean gastos muy grandes para su reparación y el inmueble pierde su valor.

Para hacer un plan de mantenimiento de una casa tiene mucho que ver con las características del inmueble, pero en general te recomendamos 10 tips.

1. PREPARA UNA VISITA DE INSPECCION GENERAL, Puedes hacerlo tu mismo, o apoyarte en una persona de confianza. Preparar un checklist e incluso una ruta de visita a tu propiedad permite evitar múltiples y desagradables descubrimientos y gastos.  LA REGLA: Ser exhaustivo.

2. PREPARA TU EQUIPO Y MEDIDAS DE SEGURIDAD, En una inspección no necitas herramientas complejas ni equipo especial, sin embargo  sin embargo es importante que consideres llevar tapabocas, careta, guantes, gel antibacterial, jabón líquido, y ropa para utilizar encima de tu vestimenta habitual, también lleva una bolsa para retirar todos estos accesorios antes de regresar a tu casa y poder programar su limpieza y desinfección.Si vas acompañado, ya sea porque necesitas un experto (presupuesto) debes listar cosas que podrías necesitar y llevar una pequeña caja de herramientas, baterías de repuesto, tornillos, alambre, pinzas, etc.

3. PIENSA EN MENOS ARREGLOS FUTUROS: Tal vez ya tienes un registro de la edad de la instalación eléctrica, o de que algunos enchufes presentaran un sobrecalentamiento, focos o lámparas que no funcionaban, si no lo tienes, es importante empezar a registrar, de esa forma puedes programar arreglos futuros ya con reparaciones específicas para un conjunto de elementos o evaluar el experto que necesitas.

4. LLEVA UNA CAMARA Y UNA LINTERNA: Asegúrate de contar con una buena cámara, puede ser la de tu teléfono, y una linterna, considera que podrías tener que usarlas en lugares diferentes, así que no te límites a la de tu móvil. Debes estar preparado para tomar fotos de ciertos aspectos que necesitan ser compartidos con un experto. En tu checklist, debes tener una casilla para registrar si tomaste foto de algo.

5. FONTANERIA, Hay que revisar que la instalación funciona de manera adecuada, abrir las llaves y dejar correr un poco de agua (considera recipientes para que no se desperdicie, y puedas utilizarla para limpieza o jardín). Revisa las paredes y zonas por donde corre la tubería, así como puntos clave como llaves, debajo de lavabos y tarjas, asegúrate de que no hay goteras, lleva trapos secos o servilletas de papel, para que en caso de duda puedas colocar pedazos de papel seco en superficies de 30cm x 30cm y verificar si hay goteo. Toma notas y registra también ruidos que consideres extraños. Finalmente: acciona todos los inodoros, además de verificar que funcionan, esto evita que la instalación se seque, lo que podría permitir la entrada de gases nocivos del alcantarillado.

6. ELECTRICIDAD, Es importante verificar que los swiches están relacionados con alarmas, detectores de humo y otros dispositivos de seguridad, siempre esten funcionando (no está de más una etiqueta que indique: NO BAJAR). Algunos dispositivos requieren baterías para mantenerse funcionando ante cortes de energía, por lo cual si escuchas sonidos, tal vez es necesario cambiarlas. Prueba lámparas, enchufes y utensilios eléctricos. Registra sockets que se calientan fácilmente, bajas continuas de luz, conexiones que generan chispazos, posible sobrecarga de cables conectados en un enchufe o riesgo de daño, corte o ruptura del aislamiento de conductores, etc. Antes de salir, recuerda volver a bajar los switches eléctricos no esenciales.

7. GAS, Si el inmueble cuenta con tanque de gas, es clave que se haya dejado en un lugar con ventilación y verificar que el cilindro NO esté abollado o corra el riesgo de sufrir picaduras. Además éste debe contar con su llave de seguridad, así como el tanque estacionario que tiene válvula de seguridad, la cual se debe cambiar cada 5 años. Las tuberías de gas no deben tener corrosión o de lo contrario esto podría generar fugas. Considera la posibilidad de contratar el servicio de gas natural para sustituir las opciones de tanques.

8. TECHOS PAREDES Y SUELOS, Es necesario realizar su revisión cada año; tomando en cuenta la edad del inmueble. Las grietas son un problema que a largo plazo facilita la aparición de plagas o problemas de humedad; ambos son indicios de algún tipo de problemática estructural.bEs importante verificar el estado de los techos para prevenir la aparición de goteras, y evitar afectar las paredes y suelos. Revisa si es necesario darle ventilación al lugar, o incluso un servicio de impermeabilización. Estos daños deben ser atendidos con premura. Si el piso es de madera, se debe pensar en la edad, uso, limpieza y posible daño por agua. Estar atento y registrar orificios en él e identificar insectos (se ubican como manchas negras); si la plaga ha generado surcos profundos en la madera, necesitarás la ayuda de un profesional. De no ser el caso, puedes colocar insecticida sobre los agujeros.

9. VENTANA Y PUERTAS Con el tiempo pueden sufrir desajustes que impiden su correcto cierre, y por ende, un buen aislamiento; esto también origina problemas de humedad. Cuidar el estado de estos elementos brinda seguridad contra intrusos; si hay ventanas fáciles de deslizar, es buena idea colocar una traba con alguna varilla, además de utilizar cerraduras gruesas o de alta tecnología, para evitar cualquier tipo de hurto.

10. CERRADURAS Y SEGURIDAD, Además de los puntos de atención en ventanas, es importante verificar que las cerraduras están en buen estado y funcionan. Utiliza cortinas o persianas que no permitan la vista al interior, considera además controladores de luz, servicios e instalaciones que te permitan operar acciones de forma remota, cámaras de vigilancia activadas por movimiento, cambiar a mensajería digital, etc. Todas estas instalaciones son un ‘plus’ al ofrecer el inmueble en venta.

Tip extra: si todo está en orden, ¿por qué no tomas varios elementos de video y fotografías?

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